Это максимум две недели
Добро пожаловать в Scandi Week Apartment Therapy's seven-day focus on all-things Scandinavia (часто определяется как страны Швеции, Дании и Норвегии)Иногда кажется, что весь мир одержим попытками скопировать этот уголок земного шара, от его вечного стиля эстетики до его теперь известных ритуалов уюта. На следующей неделе мы будем смотреть на все это чистку, поп-культуру и, конечно, тонны сногсшибательного дизайнерского вдохновения. Подтяните одеяло и получите hygge с нами.
В 2012 году мне было 28 лет, я был одинок, самозанят и благословлен раз в жизни сочетанием посткризисного рынка жилья, который еще не восстановился, исторически низких процентных ставок, почти идеального кредитного рейтинга и наследства от моих дедушки и бабушки, которое было как раз подходящим размером для первоначального взноса в то время.
Я нашел симпатичное, 1920-х годов, 1, двести квадратных футов, бунгало с двумя спальнями в шведских юридических консультациях Nd, Калифорния, с большими костями и лимонным деревом Мейера на заднем дворе, которое просто нужно было покрасить (стены включали не два, а три оттенка металлической бирюзы, когда я купил он.) Я планировал остаться там по крайней мере на десять лет. Потому что Вселенная смеется над планами, через полтора года я встретил симпатичного шведского парня, который был в США в годичном учебном отпуске от работы. Наши” идеальные, потому что ни один из нас не хочет ничего серьезного"отношения быстро превратились в меня, подающего заявку на шведскую визу и получение милого бунгало готовы поставить на рынок. Через три года после покупки моего первого дома я покупал свою первую шведскую квартиру площадью 710 квадратных футов с одной спальней в Стокгольме. И теперь, через три года после покупки, я нахожусь в браке, прочно в демографическом Динке, и снова на рынке для чего-то большего.
Если стоимость ипотеки больше 4
Так вот, чем отличается покупка в Швеции от покупки в США в каком-то смысле совсем не отличается, а в другом-настолько отличается. Большая оговорка здесь очевидна: мой опыт покупки жилья в США полностью основан на районе залива Сан-Франциско, очень особенном и очень дорогом рынке недвижимости. И мой шведский опыт полностью основан на центральном Стокгольм (особенно на подкормке), также очень особенный, очень дорогой рынок недвижимости. Я часто шучу, что я единственный иммигрант в Швеции, который оглядел Стокгольм и подумал, Ха, цены здесь не слишком плохие. Но по сравнению с районом залива они относительно доступны. Сейчас средняя цена в центре Стокгольма составляет около 86 000 шведских крон за квадратный метр, или 883 доллара за квадратный фут. Для сравнения, средняя цена в Сан-Франциско составляет около 107, сто шведских крон за квадратный метр, или 1, сто долларов США за квадратный фут. В Стокгольме и его окрестностях, квартиры и дома меньше. Ибо квартиры мыслят больше размером с Нью-Йорк, чем огромные квартиры в Чикаго или Калифорнии.
В отличие от Нью-Йорка, шведские апартаменты очень хорошо спланированы, чтобы максимизировать пространство.
Наше нынешнее место в Стокгольме очень большое для квартиры с одной спальней, но это одно из самых маленьких мест, где я когда-либо жил. Помимо разницы в размере, вот самые большие различия между покупкой дома в Швеции и США: в U'S, одна из первых вещей, которые люди делают, когда начинают дом hunt найти агента по недвижимости, чья работа состоит в том, чтобы помочь вам найти правильное место, чтобы купить, подготовить вашу ставку, и вести переговоры от вашего имени во время юридической сделки. Но в Швеции нет брокеров покупателей. Ваш многоквартирный дом охотится самостоятельно и делает ставки непосредственно с брокером продавца. Брокер продавца представляет обе стороны в юридической части сделки. Мой собственный текущий (продавец) брокер, Юсеф Бакили, объяснил мне, что юридически, агент обязан гарантировать, что сделка одинаково выгодна для обеих сторон. Единственное, что качается в пользу продавца, это то, что агент обязан получить за них лучшую цену. Поскольку подавляющее большинство квартир продаются в невероятно конкурентном процессе открытых торгов (еще больше на этом), это достигается довольно естественно. Лицензирование требует трехлетнего университетского образования с последующей 10-недельной программой обучения, по завершении которой вы можно обратиться в правительственный совет для получения лицензии, а затем получить работу. Чтобы помочь с охотой на дом частью вещей, есть один большой центральный онлайн-сервис листинга. Она является совместной собственностью нескольких крупнейших брокерских фирм и рекламирует около 98 объектов недвижимости в Швеции. Это действительно единственная игра. Агентства недвижимости имеют списки на своих собственных сайтах, и есть шведская версия Craigslist, но если вы не продаете свой дом вне рынка, он будет идти на Hemnet. Существует как веб-версия, так и версия приложения, и она позволяет настроить очень подробную фильтрацию, а также несколько уровней предупреждений и списков, очень похожих на Zillow.
Как и мои американские коллеги, я, по общему признанию, в некоторой степени зависим от Хемнета.
Я смотрю на него, когда я активно ищу квартиру, как я сейчас, но и когда я не. Вы делаете ставки в режиме реального времени, в основном с помощью текста. В День открытых дверей вы регистрируетесь в списке с вашим номером телефона. На следующий день агент начнет звонить вокруг просят ставки.
Когда первое лицо делает ставку, все в списке получают текст с указанием суммы ставки от"Bidder 1."Другие участники торгов могут затем отправить сообщение или позвонить агенту, чтобы ввести небольшую добавочную ставку, как правило, ставки находятся где-то от 10 000 SEK (около 1, 100 USD) до 50 000 SEK (5000 USD), хотя в любой момент в игре ставки могут подскочить до 100 000 SEK.
Это не групповой текст, который вы отправляете непосредственно брокеру, и брокер дает всем знать, когда ставка была поднята. Это продолжается в течение следующих двух-пяти дней, пока не останется только один участник торгов. Выигрышная ставка, как правило, будет на пять-двадцать процентов выше прейскуранта. Когда мы в последний раз покупали квартиру, принятые ставки обычно были на двадцать процентов выше запрашиваемой цены. Теперь, на более медленном рынке, Листинговые цены ближе к принятым предложениям. Процесс очень нервный, так как вы понятия не имеете, как высоко готовы подняться другие люди. Однако, в отличие от США, где вы просто выкидываете одно предложение и скрестите пальцы, что это самый высокий (даже если он на 100 000 долларов выше, чем следующие пять человек), в Швеции, вы более уверены, что вы платите рыночную стоимость, так как есть прозрачность в процессе торгов. В целом я гораздо больше люблю шведскую систему торгов из-за этого, но чрезвычайно конкурентоспособные люди, у которых есть трудное время остановки, могут не справиться с этим. Обычно контракт подписывается через один-двадцать четыре часа после окончания торгов. Это делается со всеми сторонами лично в офисе брокера и занимает час или два. Несмотря на то, что срок контракта короткий, требуется много времени, чтобы получить во владение дом или квартиру Стандарт составляет около трех месяцев, плюс-минус, в котором вы в основном ждете, чтобы все освободили свои помещения. Когда наступает день владения, вы снова встречаетесь в офисе брокера, подписываете окончательный договор, ждете, пока деньги переведут между банками, и получаете ключи. Мы переехали в нашу нынешнюю квартиру в тот же день, когда мы вступили во владение. Квартиры только очень редко имеют формальные проверки (они более распространены на домах), и у покупателя очень мало причин, по которым они могут разорвать договор после подписания. Продавец предоставит очень подробное письменное описание и раскроет что-либо о собственности, которую покупатель должен знать, но Открытого дома обычно достаточно в качестве визуального осмотра от покупателя. Если что-то окажется иным, чем раскрыто (так называемая “скрытая ошибка”, т. не видимая невооруженным глазом) в течение разумного количества времени, как покупатель, так и продавец будут работать с брокером для решения вопроса, стиля посредничества.
Часто считается, что легче юридически вступить во владение домом, а затем продать, чем пытаться отказаться после подписания контракта.
По крайней мере, в течение последних нескольких лет, вы должны быть готовы наброситься при покупке дома. Типичная временная шкала: объявление идет вверх на Hemnet в конце недели, День открытых дверей происходит в следующее воскресенье и понедельник вечером, ставки начинаются во вторник, и контракты, как правило, подписаны к пятнице, если не к полудню среды. Как правило, вы должны принять решение о покупке в течение сорока восьми часов после того, как проведете в квартире менее тридцати минут. Классическая американская 30-летняя фиксированная ипотека здесь неслыханна.
Почти все имеют плавающие ставки или фиксируют их на три-пять лет за раз, самое большее.
Стандартный первоначальный взнос уже давно составляет десять процентов. Однако, в отличие от США, у большинства людей в Стокгольме нет цели погасить свою ипотеку при покупке квартиры, это просто не мечта, которая является частью культуры, как это происходит в США, которые сказали, начиная с 2016 года, был принят новый закон, заставляющий шведов на самом деле добиться прогресса в погашении своих ипотечных кредитов.
Теперь вы обязаны амортизировать (или выплачивать) один процент вашего кредита каждый год, если вы финансируете более пятидесяти процентов стоимости недвижимости.
Если вы финансируете более семидесяти процентов, вы должны выплачивать два процента кредита каждый год.
пять умножьте свою годовую зарплату на три процента. Шведская собственность на квартиру больше похожа на американскую кооперативную структуру, чем на кондоминиум, в котором вы на самом деле не владеете своей квартирой, а владеете долей здания, плюс право жить в вашей квартире. Вы также платите взносы ТСЖ. За двухкомнатную квартиру в центре Стокгольма вы заплатите от двухсот до пятисот долларов в месяц. Плата покрывает такие вещи, как вода, мусор, кабель и тепло, в дополнение к обслуживанию зданий. Как и в США, банк предварительно утверждает вас на определенную сумму Перед покупкой. Но как только у вас есть принятое предложение на квартиру, банк быстро и повторно утверждает ваш кредит (обычно по телефону или через интернет) для этой конкретной покупки, прежде чем подписать договор, они просто хотят убедиться, что вы не сильно переплачиваете рыночную ставку за свой дом или не покупаете больше дома, чем можете себе позволить. Я думаю, что процесс покупки дома в Швеции согласуется с тем, что я узнал о шведской культуре за последние четыре года: она более сдержанная и сосредоточена на справедливости и манерах, и в целом менее судебная. Стороны не противостоят друг другу, и есть больше свободы для потенциальных ошибок от каждого. Если есть одна вещь о шведах, которую вы можете обобщить, это то, что они не любят поднимать шум и хорошо следуют правилам, которые я виню (или приписываю) структуру и групповой опыт, который Вселенский детский сад прививает детям. Все это сказанное, США чувствовали себя безопаснее для меня, как первый покупатель, потому что у меня была поддержка моего собственного агента, которого я мог выбрать и которому платили за защиту моих интересов. Тем более, что контракты на американскую недвижимость так чертовски длинны и так невероятно сложны. Как американка, которая также является дочерью адвоката, я всегда была обучена изо всех сил защищать свои собственные интересы. Было трудно полностью осознать и согласиться с тем, что интересы каждого человека защищены.
В конце концов, есть конечно, один из главных общих знаменателей покупки дома в США, Швеции или где-либо еще в мире: это, вероятно, самая большая финансовая и эмоционально заряженная инвестиция, которую когда-либо делали большинство людей.
