Ограничения государственных заимствований и всплеск нового строительства смягчили рынок в Швеции, хотя исторические дома по-прежнему пользуются спросомв 1918 году шведский архитектор Чарльз Линдхольм спроектировал в юго-восточном Стокгольме свою резиденцию в Сальтшебадене, пригороде на Балтийском побережье, который изначально был курортным районом для богатых. Восстановленный нынешним владельцем, дом с семью спальнями, пятью ванными комнатами (три полных ванных комнаты, две половины) сохраняет свои культурные корни, в частности, в потолках 19-го века, расписанных вручную декоратором Филипом Монссоном, чьи проекты украшают многие местные церкви и общественные здания.
С крутой черепичной крышей, кирпичный фасад и асимметричные окна, 4, 337 квадратных футов набережной дом вызывает средневековые замки Швеции его сходство с одним из таких замков, знаковое сооружение 16-го века на южном побережье, заработал его местное прозвище Little Glimmingehus, по словам Ингрид Никласон, агент с Skeppsholmen Sotheby's International Realty, который имеет листинг.
Вход на территорию площадью в пол-АКРА осуществляется через богато украшенные чугунные ворота.
Главный вестибюль ведет в три больших парадных комнаты с арочными дверными проемами, дубовыми паркетными полами, дощатыми деревянными потолками и многостворчатыми окнами. В гостиной, закрепленной на одном конце каменно-кирпичным камином, на потолке нарисованы астрологические знаки.
Три окна расположены в эркере, или эркере, образуя альков со сводчатым потолком, который выходит на заднюю часть здания.
С одной стороны гостиной находится салон, который выходит на Южную террасу, с другой-столовая с красочной тематикой природы, нарисованной на потолке. Кухня, рядом со столовой есть дубовые столешницы, широкие дощатые полы и чугунная печь Husqvarna. Владелец добавил вторую полностью оборудованную кухню на нижнем уровне в качестве места для приготовления пищи для развлечения. На нижнем уровне также есть спальня, гостиная, полноценная ванна с известняковой плиткой, гостевая ванна и прачечная.
На верхнем этаже находится главная спальня с балконом с видом на сад во дворе и залив за отелем.
В распоряжении гостей 3 дополнительные спальни с расписными деревянными потолками и гостиная.
Спальни делят две полные известняковые ванны. В мансарде с дубовым полом есть спальня с камином и большой офис. Третья комната с открытыми потолочными балками может служить студией или спальней.
Гостевая спальня с камином на верхнем уровне.
Дом наполнен оригинальными потолками ручной росписи от дизайнера Филипа Монссона. Гостевая спальня с камином на верхнем уровне. Дом наполнен оригинальными потолками ручной росписи от декоратора Филип Монссон. Помимо реставрации всех картин и сорока четырех двойных окон в доме, владелец установил энергоэффективную геотермальную систему отопления и лучистое тепло под оригинальным полом на каждом уровне. На территории также есть бассейн, домик у бассейна и гараж на две машины. Задний двор спускается в патио с дровяной печью для пиццы, зимованным гостевым коттеджем и плоской лужайкой, которая использовалась в качестве посадочной площадки для вертолетов, сказала г-жа Никласон.
Пристань обеспечивает доступ к заливу, который вьется к Балтийскому морю, открытому в конце 19 века К.
Валленбергом, известным банкиром и политиком. В квартале от отеля находится железнодорожный вокзал, откуда можно доехать до центра Стокгольма. Центр города находится примерно в 30 минутах езды от отеля, а аэропорт Стокгольм-Арланда-примерно в часе езды. После нескольких лет стабильно растущих цен Стокгольмский рынок жилья смягчился два года назад, сказал Пер-Арне Сандегрен, аналитический менеджер в шведской брокерской статистике, независимой фирме, предоставляющей данные о жилье.
Цены начали падать во второй половине 2017 года, и сейчас примерно на восемь процентов ниже, чем они были в это время в прошлом году, как для квартир, так и для вилл, сказал он.
Кухня, примыкающая к столовой, имеет дубовые столешницы, широкие дощатые полы и чугунную печь Husqvarna. Вторая полностью оборудованная кухня находится на нижнем уровне. Кухня, примыкающая к столовой, имеет дубовые столешницы, широкие дощатые полы и чугунную печь Husqvarna. Вторая полностью оборудованная кухня находится на нижнем уровне. Среди причин снижения, добавил он, - ужесточение государственных ограничений по ипотеке и всплеск строительства новых квартир. Диапазон цен на двухкомнатную квартиру в центре Стокгольма в настоящее время составляет от шести миллионов до девяти миллионов шведских крон (или около $ 650 000 до $ 980 000), сказал г-н Сандегрен, с апартаментами, наиболее востребованными в конце 19-го и начале 20-го веков, и полностью восстановленными, a Шведский сайт листингов, примерно на месяц вдвое дольше, чем это было до обвала рынка, сообщил шведские юридические консультации, брокер и партнер-основатель Eklund St Stockholmholm New York.
Он объяснил замедление продаж сопротивлением продавцов снижению цен, но сказал, что эти отношения начинают меняться.
Покупатели также обеспокоены направлением рынка, в частности, когда речь идет о новом строительстве, сказал г-н Бернтзон: “покупатели боятся покупать план этажа сейчас, потому что они не знают, смогут ли они продать свою существующую квартиру за достаточное количество, когда будет готова новая."Рынок роскоши плоский, сказал он, хотя покупатели будут платить за продукт, который они действительно хотят. В прошлом году пентхаус в новом комплексе на крыше отеля принес рекордные 104 миллиона шведских крон (или 11 долларов. three million), сказал г-н Бернтзон, отметив, что застройка, называемая Континентальной, необычна для Стокгольма в том, что жители имеют доступ к 24-часовым номерам обслуживание и удобства отеля. Иностранные покупатели составляют очень небольшую долю рынка в Стокгольме, сказали агенты, и те, кто покупает, обычно переезжают туда работать. Г-н Бернтзон сказал, что он недавно продал квартиру в пригороде Нью-Йоркеру, который работает в Spotify, службе потоковой передачи музыки со штаб-квартирой в Стокгольме."В Стокгольме не так много людей, которые покупают только для инвестиций", - сказал г-н Бернтзон, отметив, что иностранные покупатели составляют лишь один или два процента всего рынка. На самом высоком уровне, по его словам, она достигает семи-восьми процентов, причем покупатели приезжают из Америки, Великобритании, Франции и Германии. Г-жа Никласон сказала, что многие покупатели роскоши-шведы, возвращающиеся домой после работы за пределами страны. “You can earn a lot more living outside of Sweden because of the taxes here"she said."Когда они вернутся, они смогут купить дорогую недвижимость."Г-н Сандегрен сказал, что иностранные покупатели более распространены в сельской местности, где немцы, датчане и норвежцы, как известно, покупают дом отдыха. Он также сказал, что шведские технологические компании, желающие нанять квалифицированных иностранцев, привлекли покупателей из США, Индии и других стран Европы. В Швеции нет ограничений для иностранных покупателей. » Купить недвижимость в Швеции очень легко и прозрачно», - сказал Бернтзон. пять процентов от продажной цены дома, сказала г-жа Никласон. Налог не распространяется на покупку квартир. Агент по недвижимости продавца обычно обрабатывает сделку для обеих сторон. Комиссия агента, выплачиваемая продавцом, обычно составляет 1. пять-три процента, сказал г-н Бернтзон, хотя агенты иногда получают дополнительный “удар», добавил он, если они продают недвижимость больше, чем запрашиваемая цена.
