Весь процесс обычно молниеносен
С его холодным зимним климатом и знаменитыми дорогими ресторанами Швеция может не казаться очевидным местом для переезда или покупки дома для отдыхаНо Йохан Вестерберг, глава пресс-службы крупнейшего шведского агента по недвижимости, Fastighetsbyrån недавно сказал местному жителю, что с бюджетом всего в 100 000 долларов"вы можете найти приличную недвижимость в большинстве районов страны, это будет просто вопрос размера", особенно если вы будете держаться подальше от побережья и избегать крупных городов страны. И с рекордно низкими процентными ставками, сейчас самое время для забастовки. В то время как во многих других странах правила заимствования довольно просты (позволяя вам занимать, скажем, до пяти раз вашу зарплату), в Швеции это немного сложнее со многими факторами.
Вот быстрый пример, хотя, согласно SBAB (государственный ипотечный брокер страны) ипотечный калькулятор.
Скажем, вы хотите купить дом площадью 50-130 квадратных метров в Стокгольме и можете платить за него 10 000 крон в месяц (включая оплату ипотеки, платы за жилье и коммунальные услуги), вы сможете занять 1 812 254 кроны (85 процентов от стоимости недвижимости), чтобы купить дом примерно за 2 132 064 кроны, заплатив депозит наличными за оставшиеся 15 процентов. Тем не менее, это не точная наука, и вы всегда должны сначала обсудить потенциальные покупки недвижимости с вашим менеджером банка или адвокатом. Если вы ищете дом в Гетеборге, Мальме или Стокгольме, убедитесь, что вы обратитесь к агентам по недвижимости, как только вы думаете о покупке. Согласно опросу, проведенному компанией SBAB, рост цен и высокий спрос на квартиры в трех крупнейших городах Швеции привели к тому, что все большее число объектов недвижимости продается без публичных просмотров. Этот сдвиг приближает Швецию к подходу, предпочитаемому в других европейских странах, таких как Великобритания, где клиенты в горячих точках недвижимости часто получают частные просмотры. Тем не менее, наиболее распространенный подход в Швеции по-прежнему заключается в том, чтобы потенциальные клиенты посещали открытый просмотр дома, прежде чем они отправят свои предложения на недвижимость. Да, ты правильно прочитал. В технически подкованной Швеции процесс торгов часто осуществляется путем отправки суммы, которую вы готовы заплатить за недвижимость в SMS агенту по недвижимости, пока ваши коллеги-потенциальные покупатели не вернутся и цена не будет согласована. Во многих частях мира продавец устанавливает цену, а затем ведет переговоры с потенциальными покупателями, при этом конечная цена средний.
В Швеции покупатели пытаются перекупить друг друга, что часто приводит к неожиданной выгоде для продавца.
Убедитесь, что вы встречаетесь с вашим банком заранее, чтобы договориться о том, как высоко вы можете пойти, так как нет никаких правовых норм об этих торгах, которые, как правило, толкают расходы намного выше запрашиваемой цены - особенно в привлекательных городских регионах. Тор Борг, главный экономист SBAB, сказал местному жителю, что его главным советом для клиентов было"сохранять спокойствие и не заниматься предложением цены, которую вы не можете себе позволить". Торги начинаются через несколько дней после публичного просмотра и, если окончательная цена удовлетворяет продавца, сделка может быть закрыта в течение недели. Вы должны платить ежемесячную плату ассоциации, которая может иметь огромное влияние на ваши расходы на проживание, поэтому не забудьте проверить, сколько это, прежде чем купить. Жилищная ассоциация управляет такими вещами, как техническое обслуживание, финансы здания и другие вопросы, которые могут возникнуть. Оно назначает доску директора представляют организацию на ежегодном собрании членов, которые славятся своими дикими дебатами по всем вопросам, от больших ремонтов зданий до выяснения, кто забыл удалить пух из сушилки в общей прачечной. В Швеции покупатели жилья обычно должны быть в состоянии заплатить по крайней мере пятнадцать процентов стоимости вперед, с ипотечными поставщиками, предлагающими кредит до 85 процентов стоимости недвижимости. Вы можете выбрать, как быстро вы хотели бы погасить свой кредит. На долю ипотечных кредитов приходится 95 общего долга Швеции, а заемщики в настоящее время имеют ипотечный долг 3. в семь раз выше их годового дохода. До недавнего времени держатели ипотечных кредитов не должны были выплачивать свой кредит, но теперь Швеция создала правило, что они должны"амортизировать", так как концепция погашения кредита с шагом известна, после опасений, что шведы накапливают долги, которые они никогда не смогут погасить. Чихающий сезон на нас Но как много вы действительно знаете о различные аллергии пыльцы в Швеции. Проверьте себя, чтобы защитить себя.
