Извините, но копирование текста на этом сайте запрещеноЕсли вам нужен этот или любой другой образец, то мы можем отправить его в вас через электронную почту. Пожалуйста, укажите ваш действительный адрес электронной почты помните, что это только образец эссе, и так как он может не быть оригинальным, мы не рекомендуем отправлять его. Тем не менее, мы могли бы отредактировать этот образец, чтобы предоставить вам документ без плагиата, система регистрации была в работах с 1970-х годов и была окончательно завершена в 1995 году. Теперь земля зарегистрирована в компьютеризированная система, которая открыта для общественности с 1996 года, и за небольшую плату любой желающий может получить информацию из системы. Система регистрации разделена на семь географических округов, в которые поступает вся информация, касающаяся сделок с недвижимостью. Вся регистрация происходит в Земельном реестре с целью придания гласности и правовой защиты всем покупкам и установления определенности в праве собственности, что способствует покупке и продаже домов. Земельная регистрация имеет контрольный орган, который занимается управлением и обслуживанием системы под названием Lantmateriet. Земельный реестр состоит из права собственности, аренды участка, права аренды участка, обременений, таких как ипотека и права пользования, официальных уведомлений и истории (10).
Правоустанавливающие документы для того, чтобы ипотечный договор был действительным, он должен иметь следующую информацию, включенную: продавец и покупатель, цена, реальная имущество, подлежащее передаче, и намерение передать.
Если эта информация не будет включена в акт, она будет аннулирована. В Швеции существуют различные виды собственности первая, о которой мы будем говорить,-это прямая собственность, которая имеет как совместное владение, так и единоличное владение землей. Когда мы говорим о собственности, мы говорим о земле и всех зданиях на Земле, включая все светильники. Еще одной формой собственности является аренда участка, которая создается через муниципалитет, это договор аренды участка за годовую плату, и все здания принадлежат арендатору участка, и арендатор может передать в аренду только участок, а не землю. Аренда-это форма собственности на определенный период времени, которая дает право занимать все или часть здания. Арендодатель предоставляет арендатору для оплаты аренду, являющуюся собственником имущества. Аренда земли-это соглашение между арендодателем, который предоставляет арендатору право пользования землей в обмен на оплату. Сервитут-это право использовать объект, здание или дорогу, который может быть создан только в том случае, если это будет сочтено необходимым и сервитут способствует и надлежащему использованию земли и может быть создан двумя владельцами недвижимости. Сервитуты также могут создаваться путем экспроприации, а также Законом Об образовании недвижимости. Другим видом сервитута является сервитут коммунальных услуг и общественный дорожный сервитут, которые являются специфическими для коммунальных предприятий (9).
Когда речь идет о праве собственности, органы регистрации земли отвечают за заявки, а также регистрации.
Право собственности на недвижимость подтверждается регистрацией и гарантируется государством. Государство гарантирует правовой титул таким образом, что если кто-либо понесет убытки из-за неправильной информации о правовом титуле, правительство будет обязано выплатить компенсацию в размере, который был утрачен. Поскольку правительство твердо относится к информации, которая вводится в земельный учет, они будут компенсировать любой ущерб, который является причиной того, что нет такой вещи, как страхование титула в Швеция. После покупки дома у владельца дома есть максимум три месяца для регистрации права собственности. Если право собственности не зарегистрировано в течение трех месяцев, разрешенных органом регистрации земли имеет возможность наложить штраф на домовладельца. При применении транспортного налога будет начисляться 1. пять из налогооблагаемой стоимости и оплачиваются при регистрации права собственности.
Регистрационный взнос составляет 825 шведских крон, а регистрационный взнос по ипотеке и процентам-375 шведских крон.
Заявка на право собственности состоит из оригинала акта продажи, личного идентификационного номера и имени и места жительства заявителя, номера телефона и юридического представительства адвоката, а также адреса объекта недвижимости. Заявление должно быть подписано либо лицом, составившим заявление, либо заявителем и должно быть написано. Заявитель также может быть отклонен органом регистрации земли, если заявитель не отвечает всем требованиям законодательства. Вы не можете подать заявку на титул на только часть имущества это должно быть все имущество или это может быть несколько свойств, пока они находятся под тем же заявителем и под тем же регистрационным органом. При обращении за ипотекой заемщик должен иметь зарегистрированное право собственности, чтобы получить финансирование, так же, как в США заемщик должен быть на праве собственности, чтобы получить ипотеку (11). Аренда и договоры в Швеции сумма, взимаемая за аренду, связана с индексом потребительских цен с обязательными нормативными актами, которые предусмотрены Земельным кодексом в пользу арендатора. Договоры аренды заключаются на срок от трех до пяти лет, со стандартным договором, который знаком, что приводит к более коротким срокам для ведения переговоров и, таким образом, снижает судебные издержки (12). Аренда жилья, как правило, заключается на неопределенный срок,но трехмесячный срок уведомления должен быть дан до прекращения. Земельный кодекс также имеет положения, которые находятся в пользу арендатора, и цены не могут значительно превышать арендную плату, которая устанавливается муниципальными жилищными компаниями.
Контракты на закупку требуют десять авансовых платежей, а оставшийся остаток будет причитаться при закрытии.
В настоящее время для REIT'S(9) не существует правовой основы. Когда речь идет о сдаче в аренду зданий в Швеции типичный срок составляет от трех до пяти лет, но более длительная аренда становится все более популярной. Срок аренды ограничен 25 годами в городских районах и 50 годами в сельских районах. При аренде на три года и более существует возможность увеличения арендной платы, если стороны договорились об этом во время переговоров. Единственный способ субарендовать имущество - если у вас есть согласие от арендодателя, вам не нужно согласие, если вы только субарендуете часть имущества. Арендатор должен поддерживать имущество в состоянии"как есть"с момента сдачи имущества в аренду (21).
Финансирование и вторичный рынок в Швеции ипотечные кредиты предоставляются ипотечными кредитными организациями, которые предоставляют жилые объекты, но они также будут предоставлять кредиты муниципалитетам, а также коммерческим и офисным зданиям.
Способ, которым банк секьюритизирует кредит, заключается в том, что он имеет имущество для обеспечения в случае дефолта заемщика по платежам, а затем банк должен выкупить и продать имущество, чтобы получить оплату за кредит. При рассмотрении первой ипотеки банки, как правило, ссужают семьдесят-80 кредитов на стоимость, если заемщику нужны дополнительные деньги, они могут получить вторую ипотеку от ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО банка, который выдал первый кредит, или от банка, который сотрудничает с оригиналом.
Они предлагают кредиты с фиксированными ставками и имеют максимальный срок погашения 20 лет.
Когда у вас есть ипотека, которая основана в Швеции, они добавляют два налога. Сумма, которую ссудит кредитор, зависит от дохода, а не от любого другого источника дохода, например, арендатор, который также получает доход от аренды, не может получить ипотеку на основе аренды. В Швеции кредиторы получают финансирование по кредитам что они делают путем продажи облигаций и коммерческих бумаг на открытом рынке (13). При финансировании в Европе они имеют три основных источника, которые используются для финансирования. Первый-это розничные депозиты, на которые приходится две три ипотеки в Европе, которые финансируются через депозиты. Проблема в том, что депозиты обычно являются краткосрочными обязательствами, а ипотека-долгосрочными. Еще одним методом финансирования являются облигации, которые являются инструментами депт, которые обеспечиваются за счет пула кредитов, которые используют имущество в качестве залога, и составляют около 15-20 кредитов. Третья форма-ипотечные ценные бумаги, которые являются долговыми ценными бумагами, которые выпускаются вне баланса, то есть другими словами означает, что кредиты переводятся из банка и помещаются в SPV (специальные транспортные средства), которые взамен выпускают ценные бумаги. От вторичного рынка может быть много преимуществ, главным преимуществом будет то, что он увеличивает ликвидность, которая, в свою очередь, обеспечивает большую доступность финансирование, а также может снизить процентные ставки и позволяет большему количеству людей возможность получить ипотечные кредиты. Для того, чтобы иметь хорошо развитый вторичный рынок, банки должны будут поощрять стандартизацию условий контрактов, чтобы это помогло облегчить интегрированный ипотечный рынок, который позволил бы банкам получить доступ к различным типам рынков без необходимости выдавать кредиты на этих рынках (14). Помните, что это всего лишь образец эссе, и поскольку он может быть не оригинальным, мы не рекомендуем его представлять. Однако мы можем отредактировать этот пример, чтобы предоставить вам документ без плагиата.
