Если у вас нет наличных (в этом случае поздравляем, переходим к следующему пункту), вам понадобится ипотека для того, чтобы купить квартируПо сравнению с другими странами Шведские банки кажутся строгими, когда дело доходит до того, кому они будут ссужать деньги, и заявляют очевидное, они захотят получить твердое доказательство стабильного дохода и вашего финансового положения, прежде чем они раскошелятся.
Как правило, если вы находитесь на постоянной работе, вам будет легче получить кредит, чем если вы работаете на себя, так как последнее считается более высоким риском.
Если вы работаете на себя, это не невозможно, но вам нужно будет приложить усилия, чтобы убедить банк с твердыми доказательствами, что ваш бизнес экономически обоснован. Если эта постоянная работа находится в Швеции, еще лучше.
Второй момент заключается в том, что хорошая шведская кредитная история поможет вам получить кредит.
Если вы не имеете историю доходов в Швеции и переезжаете из-за рубежа, вам нужно будет предоставить подробные доказательства вашей кредитной истории, любые кредиты из-за рубежа у вас есть, и доказательство активов. Возможно, даже стоит арендовать изначально, чтобы создать внутреннюю кредитную историю и сделать процесс покупки проще. Кроме того, есть депозит - в наши дни в Швеции принято, чтобы пятнадцать процентов стоимости квартиры поступали из вашего собственного кармана. По состоянию на июнь 2016 года шведское законодательство предписывает, что новые кредиты должны амортизироваться на два процента каждый год. Если вы выполняете требования банка, попросите у них вексель кредитора - доказательство суммы, которую они готовы предоставить вам. После того, как у вас есть один стоит ходить по магазинам вокруг для лучшего предложения - проконсультируйтесь как можно больше кредиторов, как это возможно, и посмотреть, кто может сократить вас лучшее предложение. После того, как вы вооружены этим доказательством, вы можете начать торги на квартиру (некоторые агенты по недвижимости требуют один, прежде чем они позволят вам сделать это). С печатью банка в кармане, начните смотреть на свойства Погружение в веб-сайты агентов по недвижимости, или даже лучше, Hemnet, который собирает их, для объявлений о том, что на рынке или что собирается быть на нем (есть даже слово на шведском языке для просмотра домов на Hemnet). В последнем случае свяжитесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, сможете ли вы сделать ход до начала публичных просмотров. В противном случае, пришло время пойти в отель на День открытых дверей, снять обувь и посмотреть вокруг, как и все остальные. После того, как вы решили, что хотите место, начать торги через агента по недвижимости. Процесс, как правило, делается с помощью SMS, поэтому убедитесь, что ваш телефон рядом, чтобы реагировать на любые встречные предложения. Если ваше предложение является выигрышным, поздравляем-но только в предварительном порядке, так как даже после того, как контракт подписан, вы все еще должны быть приняты в кооператив, который владеет зданием. Что это, мы слышим, Вы говорите Когда вы покупаете квартиру в Швеции, вы не только покупаете право жить в самой собственности, но, по всей вероятности, также покупаете в коллектив. Каждый месяц вы будете платить взносы, которые идут в котел кооператива, и в свою очередь они используют это для оплаты коммунальных услуг, таких как расходы на отопление в здании, ежедневное обслуживание например, уборка общих коридоров и более крупные проекты, такие как любая возможная реконструкция здания. У разных кооперативов разная ежемесячная плата, и то, сколько вы платите, в значительной степени определяется тем, какой доход имеет кооператив, с одной стороны, и насколько высоки его расходы, с другой. Помимо ежемесячной платы, выплачиваемой арендаторами, другие формы дохода, общие для кооперативов, включают гостевые квартиры в здании, которые могут быть арендованы для посещения членов семьи, коммунальные комнаты, которые могут быть арендованы для проведения мероприятий, и парковочные места, которые могут быть арендованы за отдельную плату.
Чем выше эти другие источники дохода пропорционально расходам здания, тем меньше сумма, которую вы платите в вашей ежемесячной плате.
Поэтому, прежде чем делать ставку на квартиру, стоит провести некоторое исследование кооператива, в который вы покупаете, - кооператив с более стабильной экономической историей и разнообразными источниками дохода стоит своего веса в золоте. Сайты, такие как шведские юристы онлайн позволяют искать для получения ежегодных финансовых отчетов кооператива и посмотрите, в каком состоянии он находится - потребуется некоторое время, чтобы рассмотреть детали. И прежде чем купить, проверьте, запланированы ли в кооперативе какие-либо крупные строительные работы в ближайшее время. Покупка квартиры мечты только для того, чтобы узнать, что ванная комната будет в нерабочем состоянии в течение месяца, в то время как древняя дренажная система здания заменена не является хорошим чувством. Утверждение жилищной ассоциацией-это последний шаг в превращении квартиры в вашу.
Теоретически вы можете быть отвергнуты, но это редкость.
Однако может быть какой - то формальный процесс собеседования-встреча с соседями и тому подобное. Еще один долгосрочный вопрос, который следует иметь в виду, если вы думаете о покупке квартиры в Швеции, но не уверены, будете ли вы оставаться в стране постоянно, заключается в том, что прибыль от продажи недвижимости облагается налогом на прирост капитала - двадцать два процента от прибыли. Этот налог может быть отложен в полном объеме до предела 1. сорок пять миллион крон, если вы используете деньги, чтобы переехать в новый дом в Швеции или в Европейской экономической зоне (ЕЭЗ), но если это в другом месте, вам придется заплатить. Если вы приехали из США или Австралии, например, и рассматриваете возможность покупки квартиры в Швеции, прежде чем в конечном итоге вернуться домой, это стоит иметь в виду.
