Стокгольмский рынок жилья не для слабонервных: он, как известно, конкурентоспособен, с квартирами в пределах города (nom tull) не только идет за премию, но и тонкий на землеТем не менее, это не невозможно купить квартиру в вас заинтересованы, периметры, такие как количество комнат, максимальная цена, и специальные функции, которые вы могли бы хотеть, такие как балкон или камин. Вы также можете проверить, сколько квартиры продаются за квадратный метр в районах, которые вы смотрите, и сделать базовый финансовый расчет с различными кредитными организациями. А затем добавьте еще немного к этому числу, потому что как только начнется война ставок, почти гарантировано, что вы будете платить больше, чем запрашиваемая цена. Также не забудьте рассчитать, какой ваш ежемесячный жилищный сбор ассоциации, если вы покупаете квартиру.
Вообще говоря, правило заключается в том, что старые здания имеют более низкий, потому что они не несут большие кредиты.
Таким образом, хотя новый жилой дом может показаться привлекательным, затраты, как правило, выше в течение более длительного периода времени - и банки в Швеции требуют, чтобы вы внесли по крайней мере десять депозитов на квартиру, хотя многие сейчас требуют по крайней мере пятнадцать.
Убедитесь, что у вас есть эти деньги под рукой, потому что рынок жилья в Швеции движется быстро, и если вы не пони его сразу, вы потеряете свой шанс иметь эту квартиру мечты. Один из способов избежать войны торгов заключается в том, чтобы связаться с агентом по недвижимости, как как только вас заинтересует квартира. Часто вы можете настроить частный просмотр, и если вы предлагаете правильную цену, вы можете быть в состоянии обеспечить место. Если вы не сможете увидеть квартиру до того, как она будет показана публично, вы, скорее всего, вступите в торговую войну. В зависимости от района (помните, что все в пределах города является первоклассной недвижимостью и очень привлекательной на рынке) вы можете в конечном итоге заплатить на двадцать пять больше, чем указанная цена.
Хорошая новость заключается в том, что есть что-то под названием pris, что означает, что если вы предлагаете запрашиваемую цену (и не ниже), и нет других участников торгов, ваше предложение должно быть принято.
Ставки принимаются по тексту и часто все ваше общение с агентом по недвижимости будет проходить по тексту.
Даже если вы выиграете торговую войну, почти все мероприятия по подписанию документов и различные другие вещи, которые необходимо решить, будут проводиться с помощью текста. Всегда держите телефон под рукой и приготовьтесь ждать хороших (или плохих) новостей. Юристы редко участвуют в закупках недвижимости в Швеции, поэтому важно ознакомиться с ежегодным отчетом жилищной ассоциации. Здесь вы найдете размер кредита, осуществляемого зданием (который может повлиять на ваш), любые ремонтные работы, которые были проведены, есть ли планы на будущие работы, если ассоциация рассматривает вопрос о принятии коммерческих арендаторов, таких как магазин в пространстве на уровне улицы.
Если вы не можете читать по-шведски, попросите кого - нибудь прочитать его для вас-этот отчет-золотая жила информации.
Если все выглядит хорошо, двигайтесь вперед с покупкой. Итак, ваша заявка принята - поздравляю Теперь вам нужно положить вниз ваш депозит. Если это меньше, чем пятнадцать из запрашиваемой цены, будет установлено два типа кредитов: верхний кредит и Нижний кредит.
Верхняя нагрузка должна покрыть все до первых пятнадцати цен на квартиру и будет нести более высокую процентную ставку, которая часто колеблется.
Постарайтесь избежать этого, так как это сток и если вы не могу избежать его погасить верхний кредит как можно скорее.
Нижний кредит является вашей основной ипотеки и ставки могут быть согласованы с вашим банком. При оплате ежемесячной ипотеки можно выплачивать только проценты по нижнему кредиту, сохраняя ваши ежемесячные расходы достаточно разумными. Как только ваша заявка будет принята, жилищная ассоциация либо одобрит, либо не одобрит вас. В большинстве случаев это простая формальность, поэтому, если у вас нет истории разрушения зданий или ведения незаконного бизнеса из вашего дома, вам не нужно беспокоиться. Вы также можете заседать в Совете жилищной ассоциации, чтобы влиять на принимаемые решения, которые могут повлиять на вашу жизненную ситуацию.
Бельевые сражения Швеции-это материал, из которого сделаны легенды.
Есть причина, по которой вы редко видите прачечную в Швеции: почти во всех зданиях есть прачечные, где вы регистрируетесь на время, а затем делаете стирку в течение этого времени. Проблема в том, что многие люди"крадут"время или полностью игнорируют его. Кроме того, если вы знаете, что вам нужно сделать стирку во вторник, вы можете быть пойманы без чистой одежды. Верхний совет: купите квартиру, в которой уже есть хотя бы стиральная машина, подключенная в ванной комнате - или убедитесь, что есть место для установки. Вы избавите себя от многих лет стресса В отличие от некоторых других стран шведы обнажают квартиру, когда они уходят, поэтому никаких штор, потолочных ламп или чего-либо еще не осталось, если вы не договорились об этом в продаже. Тем не менее, если светильник или подобный ему"трудно"удалить, он может остаться позади, и вы в конечном итоге будете иметь дело с удалением. Кроме того, убедитесь, что продавец отремонтирует любые небольшие отверстия в стенах или другие незначительные повреждения. Итак, у вас есть отличная квартира, но вы хотите переделать кухню или ванную.
Убедитесь, что вы получили одобрение жилищной ассоциации, прежде чем начать работу.
Есть правила, касающиеся ремонта в стенах вашей квартиры, и жилищная ассоциация может отклонить ваше заявление, если это приведет к слишком много неудобств другим арендаторам в здании.
Тем не менее, если вы не планируете перестройку на год, которая разрушит целостность здания, скорее всего, ваша заявка будет одобрена. В Швеции существует правило, известное как"в пределах ваших четырех стен", которое в основном означает, что все, что идет не так в вашей квартире, это ваша ответственность за ремонт - и вы обязаны поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Если вы этого не сделаете, жилищная ассоциация может вас наказать. Исключения из этого правила включают такие вещи, как общая сантехника, то есть, если трубы, которые разделяются по всему зданию, лопнули, это жилищное объединение, которое отвечает за любой ремонт. Если есть спор связаться и держать его в курсе. Шведское страхование домовладельцев довольно всеобъемлющее и покроет почти все, с небольшой франшизой. Многие люди покупают страховку, которая покрывает всю электронику, поэтому, если вы уроните телефон в туалет или прольете напиток на свой ноутбук, он будет покрыт по страховке, экономя огромные суммы денег. И это все, что вам нужно знать Счастливая охота на эту идеальную квартиру в Стокгольме и не позволяйте стрессу сбить вас.
